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2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而最近，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动。

　　“现在买，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策 ，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中 ，房价上涨的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温持续了一整年 ，房价下行 的城市数量不断增多 ，就是一个重要的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看，二三线城市继续降温的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面是成交结构的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波 、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人 ，不在少数。2022年12月底，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况。2022年12月 ，70城中，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个，同比上涨 的有16个 、6个，持平的有1个、0个。

　　具体看 ，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%) 、杭州(6.4%) 、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.1%)、北京(3.9%) 、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%) 。

　　可以发现 ，2022年，成都 、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨 的三个城市，而且，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看 ，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因 是 ，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低，潜在的购房需求多 。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定。

　　就北京 、上海的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少 。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时 ，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬 的成交量是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施，其中 ，支持住房改善 的表态引发关注 。

　　比如，北京市提出 ，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端 、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹 。“更长期的市场走势，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业、收入、预期 的修复态势。”

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责任编辑：罗琨

山西右玉县林业局：让塞上绿洲更秀美******

　　山西右玉县林业局——

　　让塞上绿洲更秀美(新时代新征程新伟业)

　　本报记者 乔 栋

　　冬月 的头几天，地处山西省西北角的朔州市右玉县，迎来一场寒潮 ，最低气温降到零下25摄氏度 。

　　右玉县林业局办公室里，几名工作人员围在退化林改造图前讨论正酣，技术员赵守忠则趴在电脑前 ，给作业图斑逐个编号。

　　经过70多年的绿色接力，人工造林近170万亩 ，治理沙化土地200多万亩，右玉从曾经风沙成患的不毛之地 ，变成如今林木绿化率达57%的塞上绿洲。

　　“党的二十大报告提出‘坚持山水林田湖草沙一体化保护和系统治理’。林业工作者重任在肩。”右玉县林业局局长刘占彪说，“目前右玉的宜林荒山已经基本绿化，我们将坚持系统观念 ，加强林业生态建设，全面提升生态服务功能 ，让塞上绿洲更秀美 。”

　　人防技防并举，更好守护森林

　　“老孙 ，牛羊没有上山吧 ？”看到护林员孙志刚 ，右玉县林业局森林资源保护巡查队队长马有春远远打着招呼 。“放心吧，围栏都好着呢 ！”孙志刚裹了裹棉服 。每天 ，护林员们到了自己的“责任田”，就在手机应用上签到 ，随后将林区情况拍照上传 。

　　“这么大 的林地面积 ，仅靠我们巡查队几个人巡护，难免出纰漏。”马有春介绍 ，近些年 ，右玉县相继选聘900多人组成护林员队伍 ，通过手机应用 、摄像头覆盖，加大管理和巡查力度 ，牲畜毁林等情况大为减少 。

　　护林设施装备也有提升。走在山上，每隔一段距离便出现一所“小红房”，这 是2021年以来建 的 ，以便护林员遮风避雨。

　　护林员驾驶 的电动三轮车后备箱里 ，装着铁锹等 。“现在，我们林业局不光有护林员和森林资源保护巡查队伍，还有一支森林公安队伍 。”刘占彪说，这些年 ，右玉县推行了县乡村党政“一把手”负总责 的林长制 ，并在林业局建立起3支成熟 的护林队伍，形成了从线索发现到执法处置 的护林流程 。

　　伴着车上喇叭“护林防火”的宣传声，马有春将车开上了五道岭 。站在最高处 ，环顾四周 ，目及之处皆是樟子松与油松 。这里也因此有了很动听的名字——松涛园。

　　走进松涛园，见到很多沙棘树以及树上挂着 的“小白房”，约足球般大小。往里一瞧，被粘住的黑色虫子动弹不得。“这是沙棘木蠹蛾。通过雌性气味诱捕 的方式 ，降低了虫害。”正在林间收集虫害情况 的森林病虫害防治股负责人郝志鹏告诉记者 ，近年来，在传统 的人防基础上，右玉县林业局将技防应用提升，“我们根据虫害特点，综合运用生物防治 、物理防治 ，将全县林业有害生物成灾率控制在千分之三以下。”

　　坚持系统治理，绿化提质增效

　　清晨，沿着已冻成冰河 的苍头河行进 ，一会儿便进入湿地公园 。即便是冬季 ，仍能清晰看出层次分明 的林木 ：远处挺立着樟子松与油松，呈现大片墨绿色 ；中间 的柠条与落叶松 ，枝杈伸向天空；近岸，枯灰的沙棘林里，一串串色彩饱满 的黄色沙棘果 ，让人眼前一亮 。

　　这层次立体、搭配丰富的林木 ，令赵守忠颇感欣慰。“这块区域，山水林田湖草各种要素齐全 。”他说 ，“在右玉育苗殊为不易。我们多年重点关注的 是树能不能种下去、种下去能不能成活。因此很长一段时间，右玉的造林绿化处在‘上规模’阶段。”

　　如今，坚持山水林田湖草沙一体化保护和系统治理 ，右玉的绿化 ，已从以前的单一种树转向林业综合生态治理 。在苍头河湿地恢复治理中，采用了乔灌草立体栽植模式，科学种植山桃、山杏、樟子松等10多个品种。

　　同行的林业局工作人员杨峰华从手机里翻出两张对比图片：几年前，苍头河湿地公园植被稀疏、品种单一 ；现在，苍头河的夏天变得花红柳绿、五彩斑斓。“实践证明，这样搭配，不仅景观更加好看 ，涵养生态的效果也更显著，水质常年保持在Ⅲ类以上。”杨峰华说。

　　现在 的右玉林业人，更加注重对建成林的挖潜增效 。“一是对五六十年前种下的以‘小老杨’为代表 的退化林，逐步以樟子松 、云杉等树种补植替代；二是对以柠条为代表的低效林，补种沙棘等经济林，完善种植结构 。”赵守忠说。

　　过右卫古城朝着东北方向驶去 ，很快便到了李达窑乡马头山脚下。眼前的一行行柠条地间 ，2022年新栽的沙棘苗并不显眼 ，却孕育着来年 的希望 。

　　“老李 ，今年的柠条地都改造完了吗？”见到赵守忠 ，林地的主人李云生一点都不陌生 。20年前他们因“绿”相识 ，那时的马头山还 是流沙肆虐之地 。

　　李云生 是右玉县 的绿化名人 。2002年，他从驾校校长岗位辞职，回到李达窑乡，投身这万亩荒山绿化。当年，赵守忠一次次爬上马头山，帮李云生作规划：“沟底种杏树 ，阴坡栽油松 ，梁上建个小苗圃 ，你这将来就是个‘绿色银行’。”如今 ，规划都已变成现实。

　　与李云生并肩缓步上坡 ，赵守忠继续帮李云生作着规划 ：“低效林改造，就从你这儿开始 ，给大伙儿做个示范。”

　　赵守忠介绍 ，按照规划，右玉县将于2023年完成低效林改造8000亩 ，未来5年计划改造12万亩低效林 、退化林。

　　补短板强弱项 ，壮大绿色产业

　　“沙棘雄株不长果实，因此栽种时要牢记8∶1 的雌雄配比 ，同时注意1米间距，方便日后管理……”这天 ，右玉县沙棘研究所所长曹满受县林业局委托 ，给两家沙棘造林专业合作社开展培训。

　　沙棘种植在右玉历史悠久 ，在近几年的绿化造林中 ，沙棘成为主力树种 ，栽植面积已达28万亩 。全县孵化出12家沙棘加工企业，形成亿元产业。同时，产业短板也开始突显 ：非标准化种植的沙棘林 ，雄株比例偏高 ，管护不及时 ，导致产果量少 ；沙棘企业加工方式较为粗放 ，产业附加值不高。

　　为此，近两年 ，右玉县林业局不断推广沙棘标准化种植 ，同时协助对接县沙棘研究所 、省农科院等科研院所，为企业沙棘产品多样化转型 、营养成分检测等提供帮助。

　　步入沙棘加工企业集中的梁威工业园区，许多果农开着农用车 ，满载着沙棘枝驶入各家工厂 。在山西献果园生物科技股份有限公司，负责人翟慎霞介绍 ：“去年右玉县主办的右玉沙棘研讨会，为我们对接上下游市场开阔了思路 。从今年开始 ，林业局还在苍头河两岸推广标准化栽种沙棘 ，以后 的沙棘果原料就不愁了。”

　　在刘占彪 的办公桌上，一份《右玉县林草产业高质量发展规划》放在一摞材料 的最上面 。“党的二十大报告提出‘推动绿色发展 ，促进人与自然和谐共生’ 。”刘占彪说 ，“我们将坚持生态立县 ，大力推动苗圃种植、生态旅游等绿色产业发展 ，让绿色资产更多惠及群众。”

　　从右卫古城东门直行2里地 ，来到右玉县国营苗圃 。从这培育 的优质苗木 ，不仅在右玉各地生根发芽，还销往内蒙古、河北等地，年销量30多万株。

　　记者到达时，正好遇到李达窑乡的赵梓来找苗圃中心主任赵宝平。“樟子松苗这两年价格有点低 ，你了解市场，给我支支招 ，哪些树种现在更受欢迎？”赵梓开门见山。

　　赵梓在李达窑乡牵头成立育苗合作社 ，建了占地150亩的自营苗圃，主要培育油松、樟子松和云杉。“我常来这里学习 ，了解最新育苗技术和市场动向。”赵梓说，这几年，光靠培育油松苗，社员年均收入超过2万元。在赵宝平等林业人的努力与带动下 ，右玉如今已是远近闻名的育苗基地，培育各种苗木5万多亩。

　　“如今 的右玉 是天然‘碳库’。”刘占彪说 ，最近 ，右玉整合了40.49万亩的碳中和示范林，并积极推动第一笔“生态林折算成碳减排量”进行交易 ，“我们将继续积极探索林草生态产品价值实现路径 ，让老百姓分享更多的生态红利 。”(人民日报)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）