去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象 。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓 。

　　不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过 ，值得关注 的是，克而瑞北京发布 的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则 是成交结构上 的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势 是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等 。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的 是价格微弱上涨背后是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线 、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性 。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销 的原因。”张大伟如 是说。

　　中海、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建、华润。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城、保利、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩 的增长。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠 。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意 的是，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年，全国房地产政策逐渐宽松，但是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显 的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年 的市场走势。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

坚持司法为民 维护公平正义******

　　本期光明网理论学术动态导读关注司法为民、青年工作 、协商治理、科技自立自强等话题，欢迎网友踊跃参与讨论。

　　【孙晓勇 ：坚持司法为民 维护公平正义】

　　国家法官学院院长孙晓勇认为认真学习贯彻党的二十大精神 ，落实党 的二十大对全面依法治国作出的战略部署 ，必须坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导 ，坚持以人民为中心的发展思想 ，始终把实现好、维护好 、发展好最广大人民根本利益作为司法工作的出发点和落脚点，推动中国特色司法为民之路越走越宽广，不断满足人民群众对公平正义 的更高需求。具体工作应从以下几个方面入手。一 是坚持人民至上 ，站稳人民立场 。新时代新征程 ，要牢记江山就是人民 、人民就是江山 ，发扬人民司法优良传统 ，传承红色基因、赓续红色血脉，坚持司法为民 、公正司法，充分发挥司法职能作用 ，不断满足人民群众日益增长 的多样化 的司法需求 ，以司法之力切实保障发展为了人民、发展依靠人民 、发展成果由人民共享，促进现代化建设成果更多更公平惠及全体人民。二 是践行为民宗旨，保障人民权益 。新时代新征程，深入贯彻习近平法治思想，要更加自觉践行司法为民宗旨 ，树牢群众观点，贯彻群众路线，认真履行宪法和法律赋予的职责，在司法为民 、公正司法 的具体实践中保障人民权益，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义 。三 是发扬司法民主 ，接受人民监督 。我们要始终与人民风雨同舟 、与人民心心相印，想人民之所想，行人民之所嘱，就必须认真倾听群众呼声，把接受人民监督作为坚持司法为民的题中应有之义。四 是加强队伍建设 ，提升群众工作能力。

　　摘编自《人民日报》

　　【刘海飞：把青年工作作为战略性工作来抓】

　　中国社会科学院习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心研究员刘海飞认为青年是整个社会力量中最积极 、最有生气的力量，国家 的希望在青年，民族 的未来在青年 。青年一代的理想信念 、精神状态 、综合素质 ，是一个国家发展活力 的重要体现 ，也是一个国家核心竞争力的重要因素 。做好青年一代 的培养，就赢得了国家和民族 的未来 。做好党 的青年工作 ，要引领凝聚青年 ，培养有理想、敢担当、能吃苦、肯奋斗的新时代好青年。新时代 的中国青年 ，更加自信自强、富于思辨精神，更加充满生气、勇于创新创造 ，同时面临各种社会思潮 的现实影响 ，不可避免会在理想和现实、主义和问题、利己和利他 、小我和大我、民族和世界等方面遇到思想困惑 ，更加需要深入细致 的教育和引导 。做好党 的青年工作，要组织动员青年，团结教育广大青年在不懈奋斗中创造出彩人生 。我们党历来重视组织动员广大青年为完成党 的中心任务而团结奋斗。我们要团结带领广大青年勇做新时代 的弄潮儿，胸怀“国之大者”，担当使命任务 ，到新时代新天地中去施展抱负、建功立业，争当伟大理想 的追梦人，争做伟大事业 的生力军 ，让青春在祖国和人民最需要 的地方绽放绚丽之花。做好党 的青年工作 ，要联系服务青年，始终关注关心关爱青年的健康成长。助力青年成长成才， 是青年工作 的出发点和落脚点。习近平总书记指出 ，各级党委和政府要充分信任青年 、热情关心青年 、严格要求青年 、积极引导青年，为广大青年成长成才、创新创造、建功立业做好服务保障工作 。

　　摘编自《经济日报》

　　【高璐茜：协商治理需要进一步向基层延伸】

　　高璐茜认为协商治理 是聚焦基层一线问题，推动社会治理真正延伸到基层治理的做法。党 的十八大以来 ，协商治理这一来源于基层治理 的实践经验正在不断完善和逐步提升并日益走向成熟 ，但仍然存在一些问题和不足 ，影响协商治理在基层治理中的进一步延伸 。在今后的工作部署和思路上应着力向基层聚焦 ，把工作的重心向广大基层倾斜 ；在工作安排上加大基层 的比重 ，把协商治理工作 的触角深入到社区 、乡村的工作和生活中，不断总结推广经验 ，以协商治理持续推进新时代基层社会治理效能提升 。协商的核心，是要广泛征求意见后共同协商制定政策，而不 是单方面拍板决定 ，优先通过对话以及沟通商量，转变原来 的不成熟的想法 ，最终形成一个大家都能接受的共识和决定 。越 是在基层 ，民生改善 的难题 、社会治理的难事同人民群众切身利益体现 的联系就越密切，越需要各方面共同商量来面对。协商治理 是生活在同一区域或社区里 的广大群众 ，就本地区经济社会发展中涉及自己切身利益的公共事务 、公益事业 、生态环境等问题，相关 的责任主体在一起磋商解决 的方法 。众人的事情由众人商量 ，找到全社会意愿和要求 的最大公约数和同心圆，是基层协商治理的关键 。充分保障群众对基层事务的知情权、参与权、决策权、监督权 ，让基层协商治理成为“群众说事 、干部解题”的互动平台，让人民群众成为最广参与者 、最大受益者，才能从真正意义上推进协商治理进一步向基层延伸，增强基层协商治理 的影响力 。

　　摘编自《学习时报》

　　【王黎萤、高鲜鑫、王宏伟 ：标准与知识产权协同推进科技自立自强】

　　浙江工业大学中国中小企业研究院王黎萤 、浙江工业大学管理学院高鲜鑫 、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所王宏伟等认为标准与知识产权 是技术创新的桥梁和载体 。推动技术标准与知识产权协同创新 ， 是我国塑造发展新动能新优势、实现高水平科技自立自强的关键抓手，也 是加快建设世界科技强国、实现中华民族伟大复兴的重要驱动力量。科技自立自强 是党中央基于国内外市场新形势与科技发展规律作出 的重大部署，实现高水平科技自立自强 是我国在构建新发展格局的过程中依据本国发展实际和科学技术演进规律主动求变 、科学应变 的集中体现，是我国反思并调整以往科技建设逻辑与实践 的产物。推动科技自立自强应多措并举 。第一 ，科技自立 是科技自强的前提，实现高水平科技自立自强必须解决好关键核心技术领域 的“卡脖子”问题。第二 ，科技自强是科技自立 的进一步跃升 ， 是国家科技实力 的总体表征，实现高水平科技自立自强需要不断提升国家科技创新力和影响力。第三，实现高水平科技自立自强 ，需要战略性谋划标准与知识产权协同创新 ，提升未来产业国际市场话语权 。第四 ，实现高水平科技自立自强需要部署国际和区域标准体系 ，通过市场选择与技术优势打破既有局面 。第五，进一步完善标准与知识产权协同推进科技自立自强 的保障机制。

　　摘编自《中国社会科学报》

　　（光明网记者李彬整理)