楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******
机构近日发布 的数据显示,百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示,受春节假期等因素影响,1月楼市表现不佳 。在鼓励住房消费政策的驱动下,楼市预期出现改善,“返乡置业”热度有所抬升 。
出现回暖势头
中指研究院数据显示 ,受春节假期等因素影响 ,2023年1月,TOP100房企销售总额同比下降31.7% ,较去年同期降幅扩大8.6个百分点 ,较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大。
具体到企业 ,中指研究院数据显示,2023年1月,万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一,保利发展和碧桂园紧随其后 。建发房产 、越秀地产、华发股份新进十强队列 ,分别位列第八、九 、十。
另据克而瑞发布 的数据 ,2023年1月,百强房企销售操盘金额为3542.9亿元,同比降低32.5% ,环比降幅达到48.6% 。克而瑞研究中心认为 ,三四线城市“返乡置业”热度有所攀升 。不过,春节期间房企推盘积极性不高 ,营销力度减弱 。
从房价角度看 ,贝壳研究院发布 的最新数据显示,1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%,自2021年8月以来首次环比止跌。在50个代表城市中,约六成城市二手房价格在1月份止跌 ,涉及京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群 。
从各大城市成交情况看,受春节返乡、出游等因素影响 ,1月份,50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落,但北京、廊坊、天津 、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升,市场出现回暖势头 。剔除春节假期时间段,50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上 。
贝壳研究院认为,市场修复主要有两方面原因,一是购房者收入预期和消费动力有所恢复;二 是在降首付、降利率等鼓励住房消费政策的持续驱动下 ,市场预期出现改善 。
房企扎堆融资
近期 ,不少大型民营房企发布融资公告,有 的房企单笔融资金额超过百亿元。
1月31日 ,碧桂园发布公告称 ,碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据 。
1月26日 ,碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议,获最高达5000万美元等值 的人民币定期贷款融资 。
2月2日 ,中国银行间市场交易商协会网站显示,美 的置业150亿元中票、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票 、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册 。
另外,上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中。荣盛发展近日公告称,中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查,认为申请材料齐全,决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称 ,公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施 ,能否获得核准尚存在不确定性。
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)